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FAQs
Questions fréquemment posées
Espagne
Avant d’acheter un bien immobilier en Espagne, il est essentiel de vérifier que le vendeur est bien le propriétaire en consultant le Registre de la Propriété. Il faut aussi s’assurer qu’aucune dette ou charge ne pèse sur le bien, car elles suivent l’immobilier et non le propriétaire. Enfin, la conformité aux règles d’urbanisme est primordiale, surtout en milieu rural où certaines constructions peuvent être illégales.
En Espagne, en plus du prix d’achat, il faut prévoir 10 à 15 % de frais supplémentaires, incluant la TVA ou l’ITP, les frais de notaire, d’enregistrement et d’avocat. Par ailleurs, l’entretien du bien implique des coûts annuels, tels que la taxe foncière (IBI), les charges de copropriété et les consommations d’eau et d’électricité. Si le bien fait partie d’une communauté de propriétaires (comunidad de propietarios), il est important de connaître les charges et les éventuels travaux à prévoir.
Avant d’investir dans un bien immobilier, il est important d’analyser la tendance du marché local pour évaluer sa rentabilité et son potentiel de valorisation. Si l’achat est destiné à la location, il convient de se renseigner sur les réglementations locales, certaines villes imposant des restrictions sur la location touristique. Enfin, la facilité de reventedépend de plusieurs facteurs, comme l’emplacement, l’état du marché et l’attractivité du bien à moyen ou long terme.
Portugal
Avant d’acheter un bien au Portugal, il est essentiel de vérifier la propriété légale via le Certidão Permanente et de s’assurer qu’aucune dette fiscale ou hypothécaire ne le concerne, en consultant la Câmara Municipal. Il faut aussi contrôler sa conformité urbanistique pour éviter d’éventuelles infractions ou restrictions.
En plus du prix d’achat, l’acquisition d’un bien au Portugal implique 7 à 10 % de frais supplémentaires, incluant l’IMT (taxe sur les transmissions immobilières), l’Imposto de Selo (droits de timbre) ainsi que les frais de notaire et d’enregistrement. À cela s’ajoutent les coûts annuels d’entretien, tels que l’IMI (impôt foncier), les charges de copropriété et les frais d’entretien du bien.
Avant d’investir dans un bien au Portugal, il est essentiel d’évaluer sa rentabilité et sa valeur de revente en fonction de la tendance du marché immobilier local. Si l’achat est destiné à la location, il convient de se renseigner sur les réglementations locales, notamment celles concernant la location touristique (Alojamento Local). Enfin, la facilité de revente à moyen ou long terme dépend de plusieurs facteurs, comme l’emplacement et la demande du marché.